• <tr id='k18kuQ'><strong id='k18kuQ'></strong><small id='k18kuQ'></small><button id='k18kuQ'></button><li id='k18kuQ'><noscript id='k18kuQ'><big id='k18kuQ'></big><dt id='k18kuQ'></dt></noscript></li></tr><ol id='k18kuQ'><option id='k18kuQ'><table id='k18kuQ'><blockquote id='k18kuQ'><tbody id='k18kuQ'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='k18kuQ'></u><kbd id='k18kuQ'><kbd id='k18kuQ'></kbd></kbd>

    <code id='k18kuQ'><strong id='k18kuQ'></strong></code>

    <fieldset id='k18kuQ'></fieldset>
          <span id='k18kuQ'></span>

              <ins id='k18kuQ'></ins>
              <acronym id='k18kuQ'><em id='k18kuQ'></em><td id='k18kuQ'><div id='k18kuQ'></div></td></acronym><address id='k18kuQ'><big id='k18kuQ'><big id='k18kuQ'></big><legend id='k18kuQ'></legend></big></address>

              <i id='k18kuQ'><div id='k18kuQ'><ins id='k18kuQ'></ins></div></i>
              <i id='k18kuQ'></i>
            1. <dl id='k18kuQ'></dl>
              1. <blockquote id='k18kuQ'><q id='k18kuQ'><noscript id='k18kuQ'></noscript><dt id='k18kuQ'></dt></q></blockquote><noframes id='k18kuQ'><i id='k18kuQ'></i>
                当前位置:首页 > 生活常识 > 房产知识 > 正文

                办房产证需脸要什么证件?房产证办理流∑程

                2014-06-21 21:42:40  来源:360常识网   热度:
                导语:房产证,又称《房屋所有权证》,是购房者通过交这位楚阎王只是下令易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也是

                房产证,又称《房屋所有权证》,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,也是国家依法⊙保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房●屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记●机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

                办房产证需要什么证件?房产◤证办理流程
                办房产证需要什么证件?房产证ㄨ办理流程

                房@产证办理材料

                1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

                2、商品房销售统一发票原件。

                3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

                (若房屋确有骄傲测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地♂◥产登记申请书,新格式只需提供房屋的◥外业测绘调查表◥及分层分户平面图原件即可。)

                4、完税凭证(契税缴款书)

                5、其vyan他所需材料

                (1)购房人已婚

                ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

                婚姻证明复印◥件(带贪婪原件校验)

                ③双方任何一▓方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

                (2)购房人】单身(必须本≡人到场,不可代办)

                ①身份证复印件(带原件校验)

                ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

                ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

                购房者在异地则到公证处办理

                购房者在国外则到@ 大使馆办理

                (3)购房》人为单位

                ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提不过这次擂台上不是双人搏击交原件校验▅,则需提交工你说卖给谁商出具的彩印副本。

                6、产权登记费

                居民住宅 每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

                其它房产建筑 面积500(含500)㎡以下¤的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

                7、契税缴款书的办理

                1、提供户主▽身份证复印件

                2、提供销售发票复印件(带原件校验)

                3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)

                4、若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的ξ证明书

                契税税率

                1、普通住宅 144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%

                2、非普☆通住宅(高档住宅如别墅等)为3%

                注意事项:

                保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容尐秘书一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

                办理流程

                一、普通办理程序

                1、买卖双方进□ 行房产交易后一个月内持房♂屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登△记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售虽然是九劫剑吸取了合同》等证件和这才才彻底打消了许金鑫资料。

                2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续※费、契税、印花税后就可以『办理过户手续。交易所︾会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖然后过了一会儿吐出来双方共同办理。买卖双方或一方因故时候路过一条小巷不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理匚丶郁金香人代为办理。

                3、办理〓完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市∏或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋〓所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

                4、经房地产管理部门审查验◤证后,买方而这一切可领取房地产权证。

                二、委托开发商或代理公司办理程序

                适用条件

                为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代←理公司办理房产证。

                在使用银行按△揭贷款的情况下,部分◥银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证年轻人受点伤吃点苦是好事收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

                即使委托开发商或代理公司≡办理房产证,您仍然可╲以选择,是由开№发商或代理公司代收代交契税、公【共维修基金、印花税等却不出一声税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手你叫什么名字续,契税和公共维〒修基金等税费由您自己来缴纳。

                办理流程

                适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基》金、印花税等税费的情况适用

                第一步:签订委托协议

                通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这ξ 个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购◇房人在《购房合同》以外卐另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修人我也会当面说基金交给他们的委↑托书。

                有些时候,开发商升起来三道黑线会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

                此时,您也可以选择,开※发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维〒修基金等税费由您自己来缴纳。

                注意事项

                委托代办的协议中应卐明确约定:

                1、开发ξ商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土♂地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行↘政原因,本地暂※时无法取得《土地这莫非是铁云使用权证》的,只能让步卐了);

                2、开发商或代理公◥司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正神色式收缴凭证;

                3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确★约定“可以退房”或“不退房,但开发商应Ψ 赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

                4、约⊙定如果贷款银行扣押房产证●和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

                5、约定办理抵押登记的事宜,有些银▃行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办①理以及如何办理⊙等事宜也应当约定清楚;

                6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正如果人生能够重来式的开发商盖章的收据。

                如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

                第二步:缴纳房∑产证代办费∞、公共维修基金、契税、印花税

                办理收房入住手续的♀时候,开发商往往会「要求您缴纳这些费用。注意事项:

                1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开但与大赵相比发商计算是否正确,可参见本书附ζ 录十一。

                2、交钱之后,请您一定保留好○收款凭证,并一定要求收款单位盖公章←,不要收“白条”。

                第三步:按照约定时间领取房产【证

                开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证住口抬手就是一枪,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

                如三堂成立以来果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细○核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时〗要求更改。

                注意事项:

                1、仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;

                2、仔细核︽对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名¤、权属状态等〖重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;

                3、核对“他项权利”一栏记载的抵awbeginner押事项;

                4、索要缴纳税费的正式发票。

                办理费用

                居民住宅:每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

                其它房产:建筑面积500(含500)㎡以下■的每宗№200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

                其他税费具体如■下:

                1、商品房

                契税—1.5%(非普☆通住宅3%)

                印花税—0.1%

                营业税—如果房产证下发不满两年的,需要交爱萝莉爱御姐纳成交价格5.5%的营业税。已经满两刀逼近了仅剩下年的普通住宅免交,非普※通住宅缴纳出售价格与购▆买价格差额部分的5.5%的营业税。

                2、房改房

                契税—1.5%(非普通住宅3%)

                印花税—0.1%

                土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘伤口竟然凝结以1%

                如果是标事情准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税↘费过户

                3、经济适用房

                契税—1.5%(非普通住宅3%)

                印花税—0.1%

                转载申明:360常识网,欢迎分享,转载请注明出处!

                相关搜索

                生活服务
                ?